Φορολογία ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης 2023
Φορολογία ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης 2023
Με τον όρο βραχυχρόνια μίσθωση εννοούμε τη μίσθωση ενός ακινήτου που προορίζεται για χρήση μικρού διαστήματος για παράδειγμα για 5 ημέρες από κάποιον επισκέπτη. Στην μακροχρόνια μίσθωση υπάρχουν συμφωνητικά, μισθωτήρια κλπ ενώ σε μια βραχυχρόνια μίσθωση ακίνητου τίποτα από αυτά.
Oι βραχυχρόνιες μισθώσεις γνώρισαν άνθηση την τελευταία δεκαετία, η οποία οφείλεται κυρίως σε πλατφόρμες εξεύρεσης διαμονής σε επισκέπτες όπως AIRBNB, BOOKING κλπ.
Έτσι λοιπόν, ενώ πριν μια δεκαετία υπήρχαν πολλά φορολογικά κενά και ασάφειες, σήμερα η νομοθεσία είναι αυστηρή και ο κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακίνητου θα πρέπει να γνωρίζει τις υποχρεώσεις του.
Πάμε τώρα να δούμε κάποιους βασικούς κανόνες που πρέπει να γνωρίζετε
Αριθμός Μητρώου Ακινήτου
Α.Μ.Α. (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) είναι ένα απαραίτητα στοιχείο που πρέπει να έχει το κάθε ακίνητο, η διαδικασία απόκτησης γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου και, για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τ.μ..
O A.M.A. θα πρέπει να αναγράφεται σε εμφανές σημείο σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου.
Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (στο εξής «Διαχειριστής Ακινήτου») είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωσή του και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
Αυτό το πρόσωπο είναι υπόχρεο να κάνει εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Στην συνέχεια θα πρέπει μέχρι και τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη να κάνει κάνει την Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στην οποία δηλώνονται όλα τα στοιχεία της κράτησης όπως σε κάποιο ξενοδοχείο όνομα, επώνυμο, ημερομηνίες, κόστος διαμονής.
Π.χ. Για Βραχυχρόνια Μίσθωση που έχει συναφθεί με ημερομηνία άφιξης 15.11.2022 και αναχώρησης 18.11.2022, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί το αργότερο μέχρι την 20η.12.2022.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης μιας βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100€.
Φορολόγηση Εισοδημάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Βάση του άρθρου 39Α που προστέθηκε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013), η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού είναι η εξής:
Φυσικά πρόσωπα
Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, φορολογείται σύμφωνα με την κλίμακα των εισοδημάτων από ακίνητα, δηλαδή με την ακόλουθη:
0 – 12.000 ευρώ: 15%
12.001 – 35.000 ευρώ: 35%
35.001 ευρώ και άνω: 45%
Εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, επιβάλλεται και ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές από 2,2% έως 10%, ανάλογα με το σύνολο του φορολογητέου εισοδήματος του φυσικού προσώπου.
Νομικά πρόσωπα
Για τα νομικά πρόσωπα, το προαναφερθέν εισόδημα ακολουθεί τη φορολόγηση των εισοδημάτων από επιχειρηματική δραστηριότητα, δηλαδή φορολογείται με 29% από το πρώτο ευρώ.
ΦΠΑ και τέλος διαμονής
Οι μισθωτές κατοικιών με βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται του τέλους διαμονής, ενώ το εισόδημα που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
Πώς μπορεί να σας βοηθήσει η Nilie Hospitality σε όλα αυτά?
Αναλαμβάνουμε όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται χωρίς να απασχολεί τίποτα από όλα αυτά εσάς.
- Στρατηγική προώθησης του κάθε ακινήτου
- Καταχώρηση ακινήτων στης πλατφόρμες
- Διαχείριση πελατών
- Συντήρηση και καθαριότητά ακίνητου
- Έλεγχος και ενημέρωση για νομοθεσίες
- Φορολογική καθοδήγηση & διαχείριση